房贷利率下调是什么意思?

意思有三种：

1、首套住房公积金贷款利率下调

自2022年10月1日起，中国人民银行将首套个人住房公积金贷款利率下调了0.15个百分点，使原来的5年以下(含5年)利率2.75%和5年以上利率3.25%分别下调为2.6%和3.1%。

即使是之前已经办理住房公积金贷款且已放款的人群，也可以享受到房贷利率下调，只不过需要从2023年1月1日起才开始执行下调后的新利率。

当然若是2022年10月1日之后才申请住房公积金贷款或者已申请还未放款的情况，便可以从放款之日起直接按下调后的新利率执行。

2、首套住房商业贷款利率下调

自2022年5月份之后，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为最低不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，即下调为不低于同期LPR-0.2%。

因此若是在此之后申请首套住房商业贷款，那么房贷利率就是下调的，是相比于以前的贷款利率定价下调了，会刺激很多人的买房需求。

已经买房了且正在还贷的借款人对于房贷利率的定价早已确定，不可能再享受贷款利率最低下限，但可以享受LPR利率下调带来的房贷利率下调。

3、LPR利率下调引起房贷利率下调

LPR利率每月产生一次，由18家代表银行自主报价，在去掉一个最高值和最低值后算术平均得出，具有市场浮动性质。

若房贷利率采用的是LPR浮动利率，即房贷利率=LPR利率+固定加点数值，那么LPR利率下调，房贷利率是会跟着下调的。

但注意，房贷利率并不会随LPR利率按月更新，而是按照合同约定的重定价周期和重定价日来定，参考重定价日最近一个月的LPR利率进行定价。

比如合同约定的重定价日是每年1月1日，重定价周期为一年，那么房贷利率是否下调就要看上年12月20日更新的LPR利率是否下调了，12月20日以前不管LPR利率如何下调，房贷利率都不会改变。

房贷利率下调二套房也会下调吗?

国家给出的房贷利率下调是针对首套住房而言，而第二套住房贷款利率仍维持原有利率水平不变。

比如：

1、住房公积金贷款利率

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，将首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。而第二套个人住房公积金贷款，5年以下(含5年)和5年以上利率仍维持原有的3.025%和3.575%不变。

2、商业性个人住房贷款利率

首套房贷款利率由原来的最低按同期LPR执行，下调为最低LPR-0.2%;而第二套房贷款利率仍维持原有规定不变，即二套房贷款利率下限为LPR+0.6%，没有下调。

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