按揭贷款和抵押贷款区别是什么?

【1】贷款用途不同：按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。

【2】贷款利率不同：按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，抵押贷款的利率则多在基准利率上上浮。

【3】贷款条件不同：抵押贷款是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，只能用以购房。

【4】贷款期限不同：按揭贷款最长贷款期限为30年，而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

房贷转抵押贷款划算吗?

划不划算要看从什么方面进行判断：

1、贷款利率

商业房贷利率最低可以是同期LPR-0.2%，即5年期以上房贷利率最低可以是4.25%。

住房公积金贷款利率，1-5年是2.75%，5-30年是3.25%，比商业房贷利率要低。

抵押贷若利率低的话，可以低于4%，若利率高的话，可以是同期LPR上浮10%，即5年期以上年利率为4.9%，具体以实际情况为准。

所以，若公积金房贷转抵押贷是不划算的;若是商业房贷转抵押贷，划不划算要看具体审批的利率高低。

2、贷款年限

房贷的贷款年限一般最长30年，而抵押贷的贷款年限大部分银行是最长不超过10年，还有一部分银行是最长不超过20年。

若房贷转为抵押贷，贷款年限缩短，虽然利息可以节省一些，但每个月要承担的还款压力就会相应变大。

比如，原房贷50万，年利率4.25%贷30年，总利息是38.5万，每月月供是2459.7元，转为年利率4.9%贷款10年的抵押贷后，总利息是13.3万，节省了许多，但每月月供是5278.87元，还款压力变大。

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