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房贷利率高怎么样能降下来?房贷提前还一部分怎么样最划算?

2023-02-01 10:57:21  来源:科技头条

房贷利率高怎么样能降下来?

一、取消贷款换家银行申请

仅限于房贷还未放款的借款人,如果借款人已经和银行签订了贷款合同,可以在银行还没有放款前,打电话给贷款行或者是联系自己的客户经理,提出取消房贷的申请,银行同意后取消贷款,借款人就可以换一家利率低的银行去贷款。

考虑到实际操作会比较麻烦,不排除银行不愿意取消贷款的情况,借款人最好是在贷款前把开发商合作的银行都走一遍,实现让银行评估下资质看可以给到多高的利率,再从中选择利率低的一家去办理房贷。

二、用经营贷置换房贷

经营贷利率水是很低的,像有不少银行经营贷利率还不到4%,而房贷利率除了公积金贷款利率在4%以下,商业贷款利率普遍都高于4%,因此如果借款人可以用经营贷置换房贷,即用经营贷贷款的钱结清房贷再还经营贷,是可以省下大笔利息的。

不过实际操作可行比较低,一则经营贷的准入门槛是相当高的,二则经营贷的资金用途受银行监控,一旦将经营贷资金用于偿还房贷,属于违规挪用资金进入禁用领域,被银行查出来会抽贷让借款人提前结清,并且可能会以骗贷追究刑事责任。

三、将商业贷款转公积金贷款

公积金贷款利率要比商业贷款低,如果借款人之前是因为不符合公积金贷款要求才先办商业贷款过渡,在后续符合公积金贷款要求后是可以将商业贷款转为公积金贷款的。

不过需要先获得原商贷银行同意,并且结清商贷未还清本金,才能办公积金贷款。并且贷款额度不能高于原商贷剩余本金,且必须在还贷1年后才能办理,仅限于纯商业贷款,组合贷款不支持,流程如下:

借款人向原商贷银行提出申请→拿到商贷银行审批确认表,到担保公司办理担保并出具担保函→将担保函提交给商贷银行,等待公积金审批→公积金放款结清商贷→去担保公司取消担保→办理公积金抵押登记→还贷。

四、等待重新定价

只要借款人不是选择的固定利率,不管是商业贷款还是公积金贷款,只要重定价后的房贷利率比之前贷款时的要低,借款人的房贷利率就算下降了,不需要借款人进行任何操作,只要耐心等待重定价日的到来。

房贷提前还一部分怎么样最划算?

1、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短,这种方式可以节省较多的利息。

2、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。这种方式可以减小月供的负担,但是没有第二种还款方式省钱。

3、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短,这种方式节省利息较多。

4、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。这种方式月供负担会增加,但是可以减少部分利息,相较于其他几种还款方式,稍显不合算。

关键词: 房贷利率 银行房贷利率 降低房贷利率 提前还贷

  
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