房贷加几个基点通常分以下情况来讨论：

1、首套房

(1)之前：首套住房商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率。

(2)现行：首套住房商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，因此首套房LPR所加的基点最低可以是负20个基点，所加的基点不设上限。

2、二套房：二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，即二套房LPR所加的基点必须大于等于60个基点。

温馨提示：不同的地区房地产市场形势变化、政策调控不同，因此各地区可以自主确定首套房、二套房商业性个人住房贷款利率加点下限，但是所加基点必须按照以上现行规定执行。

房贷利率加基点是固定的吗

用户房贷合同中所加的基点是固定的，在房贷期限内，所加的基点不会发生任何变化。房贷利率发生变化，也是LPR进行调整，至于基点则不进行任何调整。用户的房贷利率执行LPR+基点浮动利率，LPR发生调整，后续用户的房贷利率可以跟着调整。用户的房贷利率执行LPR+基点固定利率，LPR发生调整，用户的房贷利率不参与调整。

还有部分用户申请的是公积金贷款，当LPR发生调整时，公积金贷款利率也不参与调整。只有公积金贷款基准利率发生变化，用户的公积金贷款利率才有可能跟着调整。

房贷利率所加的基点越高，用户的房贷利率就会越高，这样需要支付的房贷利息就会比较多。银行通常会根据用户的信用资质状况、当地房地产市场形势变化、当地调控来决定用户房贷利率所加的基点，因此不同用户所加基点就会不同。用户想要银行给予一定的利率优惠，那么只能想办法让自己的信用资质条件变得更加优秀。而信用资质条件较差，所加的基点就会比较多。

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