继5月29日，天津土拍揽金破百亿之后，就在近40℃高温的今天，掀起第二轮开发商买地高潮，单日拿地总金额达到123亿！

(资料图片仅供参考)

华北集团以11.76亿，成交楼面价8069元/㎡，顺利底价拿下北辰南仓地块，奠定了今天土拍的主基调——稳！

大热门南开中医药大学地块让中海成功捡漏，以31亿底价、成交楼面价25963元/㎡轻松摘得。目测，中海和鲁能应该是手牵手一起走。

这个价格当真是相当可以。

中海随即官宣，将携峰境系再回南开。

峰境系属于中海的TOP级产品系，不妨大胆预测一下：

前有中海峰境梅江，后有中海峰境南开？

价格几何，大家可以自行脑补。

河北区南口路中车地块听说由中车底价拿了，但和媒体打了招呼不做海报，原因不详。

天津城投掏了23.28亿一举拿下水西2宗地，意料之中。成交楼面价分别为15798元/㎡、15229元/㎡。

可以预判，水西未来的格局大概率就是绿城、城投、金地三家分蛋糕，其他房企想进来，很难。

西青李七庄地块由嘉业以8.71亿，成交楼面价9079元/㎡，底价获取。

嘉业是何方神圣？

答案是弘野和绿城的联合体，也就是说，报名的两家房企强强联合了。

绿城进驻李七庄，金地可能会有点小紧张，接下来的剧本应该是：

前者拼产品，后者拼价格。

海教园2宗地，由中铁建设、保利各自认领一块，成交总价分别为5.081亿和5.097亿，成交楼面价分别为8295元/㎡和8311元/㎡，毫无悬念。

中北镇地块的竞拍是今天的重头戏，8个竞买人进场开抢，加价幅度由100万调整到500万……直至触发最高限价，进入摇号环节。

最终，正继中签，以4.53亿，成交楼面价11158元/㎡拿下，溢价率14.97%。

今天的土拍盛宴，同样给了未来天津市场5点启发：

1）天津楼市接下来将是国家队的主场，买到烂尾盘的概率会越来越低，实力不够的房企已经被陆续淘汰出局，剩者为王。

2）开发商在最近两次集中土拍表现积极的大前提，是天津真的拿出了压箱底的好地。开发商拿地和购房者买房，现在其实有一个共同之处：非好地不拿，非好房不买。

3）激情拿地的越来越少了，开发商越来越理智，优质地块抱团开发，省了好多个“小目标”。

4）从今天这些地块的成交情况来看，开发商普遍开始有选择地深耕天津，对天津市场保持谨慎乐观，要么深耕自己熟悉的板块，要么非核心不进驻。

5）接下来，天津土拍热度几何，就要看地方舍不舍得继续把真正优质的地块拿出来卖了。就在刚刚，天津又最新推出了31宗宅地，涉及南开、河西、和平……绝对是诚意满满！我们拭目以待！

注：本文图片来自克而瑞及乐居，感谢

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