北京全款房和按揭房按揭贷款有什么不同?

不同的流程：

抵押房屋抵押贷款比全额支付的房屋更复杂。毕竟，抵押房屋是指仍有欠款的房屋。银行一般不接受有欠款的房屋办理抵押贷款，这不仅会增加银行贷款的风险，而且两家银行不能同时拥有房地产产权。

因此，在办理抵押房屋抵押贷款时，我们必须首先还清原银行的欠款，并在抵押前取回房屋的所有权。全额房屋抵押贷款只需按照银行抵押贷款的要求办理。

办理条件不同：

办理全额房屋抵押贷款的条件是房屋使用年限不超过30年;房屋位置良好;交通便利，具有一定的市场价值;拥有房屋的所有权不是非法建筑;公益性住房和其他类型的房地产。

除满足全额支付条件外，抵押房屋抵押贷款还需满足一年以上的正常还款要求，无逾期还款记录;房屋具有抵押价值，具有良好的流动性;对于申请人，需要有贷款机构认可的还款能力证明，并有良好的信用记录。

可批贷款额度不同：

办理抵押房屋抵押贷款的过程与二次抵押贷款的过程基本相同。在银行看来，抵押给其他银行的房地产价值最终会被打折，但最终金额取决于房屋的剩余市场价值。

与全款房抵押贷款相比，虽然需要经过评估公司评估，但在正常情况下，全款房的评估价值会高于按揭房的评估价值。

另外，两家办理的利率也略有不同，具体还需要根据实际申请银行。

全款买房有什么好处?

开发商是非常愿意购房者全款买房的，因为全款买房的好处有很多，我们一起来了解一下。

1、优惠多。全款买房这种方式是开发商比较喜欢的，因为全款买房，购房者是一次性将房款支付给开发商了的，开发商就不需要等待银行放款，那么汇款的时间就缩短了很多，就目前来看，大多数的楼盘都会针对全款购买房子的购房者推出购房折扣的活动。虽然次付的钱多，但从买房的总钱数来看，房款打了折，就节省了很多的成本，并且不产生贷款利息。

2、流程简单。全款购买房子的话，购房者就不需要办理银行贷款手续了，只需要与卖方签订购房合同即可，要知道办理贷款手续也非常的复杂，还有可能无法通过银行贷款，而全款买房就不需要考虑这些问题了。

3、不用负债。全款买房后，不用负担每个月的月供，相对生活压力就会小很多，更不用担心说忘了还贷导致信用的问题。

4、易于出售。对于买房投资或者是暂时过渡的购房者来说，买房后不久就会涉及到出售房子的问题，有贷款未还清的房子跟无贷款的房子相比，有贷款的房子出售更难一些，还要考虑提前还款的问题。全款买房的购房者就不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，不至于被套牢。

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