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等额本息房贷几年内还清最划算?等额本息还款的优缺点有哪些?

2023-03-29 09:36:15  来源:科技头条

等额本息房贷几年内还清最划算?

首先等额本息每个月的月供金额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。因为这样的特点,如果要提前提前还款的话,自然是越早越好。因为提前还款的时间越早,能够节省下来的利息也就越多,比等额本金要划算一些。如果想要计算出一个最佳还款时间,大家需要将剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起进行计算。

等额本息是先还利息后还本金,整个贷款中的前半部分基本上是利息占比最大,后半部分则是本金占比最大。因此,借款人只需要在1/2之前提前还款,就可以有效减少利息;当超过1/2的还款周期时,再选择提前还款,就不是那么划算了,如果房贷期限是30年,要选择提前还款的话,在前15年提前还款是最好的。

当然大家要注意提前还款需不需要收取违约金,如果收取违约金,提前还款就可能不太划算了,以上就是全部内容了,希望对你有所帮助。

等额本息还款的优缺点有哪些?

1、优点

等额本息还款的优点就是还款额度比较稳定,购房者采用等额本息还款方式的话,可以每月还相同的数额。这对于贷款人来说操作起来是比较简单的,每月承担相同的款项也方便安排收支。当然,前期的时候等额本息的还款压力相较于等额本金来说是较小的。

2、缺点

如果购房者采用等额本息还款方式的话,所需要花费的利息是比较高的。由于利息不会随本金数额归还而减少,所以说大家需要还给银行的总的利息要高于等额本金还款法高。

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