公积金贷款20和30年哪个好?

1、从贷款利息上分析

假设借款人申请了50万元的贷款额度，选择的还款方式为等额本息，贷款年利率为4.35%。那么按照贷款利息的计算公式，贷款20年，总利息为180634.91元。

如果选择的还款时间为30年，那么借款人需要支付的总利息为283371.37元。从贷款成本上来看，公积金贷款20年要相对划算一些。

2、从还款压力上分析

还是上述的数据，如果选择贷款20年还款，借款人每月的月供为2835元左右。如果选择贷款30年，每月月供大约在2100元左右。从还款压力上来看，公积金贷款30年比较好。

3、从未来风险上分析

公积金贷款的利率要比银行大部分贷款利率低上不少，若是用户手上资金有好的项目可以投资，那么可以考虑期限长一点，这样在较低成本下能够获得更大的收益。建议选择公积金30年贷款。

住房公积金贷款的利率是如何计算的?

公积金贷款利率是在2015年的时候调整实施的，全国都是统一的。标准为：五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

举个例子：

公积金贷款20万元，贷款10年，利率(2013年现行)4.5%，月利率为4.5%/12则：

公积金每月还款需还金额=200000*[0.00375*(1+0.00375)^10*12/(1+0.00375)^10*12-1]

等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

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