银行审批房贷一般要多久?

1、支行环节：在收集完我们提供个人材料(个人征信报告授权书、首付款发票、购房合同、身份证、户口本、结婚证等等)后，客户经理会在查询一些其他的辅助性材料，比如按照征信授权书查询个人征信报告;比如查询失信被执行人名单信息、公共税费缴纳信息等等。收集完整全部的资料后，客户经理会按照银行的授信申请模板撰写贷款申请报告，经支行行长审批同意后上报分行审批。

2、分行环节：分行细分为两个环节，一是审查环节;二是审批环节。审查环节一般耗时会相对久一些，因为审查人员要逐一核对所有的相关资料，并看看送审内容撰写的是否有错漏(比如前后矛盾、比如材料不匹配等等)，如果缺少材料或者内容有问题的，则由要求经办机构人员补充报告说明或者解释，在一切补充完整后，审查人员会撰拟审查报告，并将报告提交给部门负责人复核;审批环节：一般个人房贷的审批路径终批人为分管副行长，所以风控部门负责人复核之后则交由分行副行长审批。

银行房贷申请的条件是什么?

一.提供有效身份证明及婚姻状况证明。贷款人需是年满18周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，且要具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明。

二.贷款人有良好的信用记录和还款意愿。银行会查询个人信用报告，掌握贷款人当前的负债情况，另外再根据其所提供的职业和收入情况来判断还款能力。此外，信用记录可以帮助银行判断贷款人的还款意愿，以此更好地防范和控制信贷风险。

三.个人收入稳定。稳定的收入说明贷款人可以正常还款，降低了银行信贷风险。这时候贷款人需要到所贷款银行领取有固定格式的收入证明，到工作单位去填写本人收入且加盖公章。

四.出具所购买的商品房销售合同或是意向书。购买现住房的由产权单位来提供证明，而购买安居房的，则应由提供安居房的单位来出具证明，购买商品房的，应提供与开发公司所签订的个同意向书。

五.贷款人具有支付所购房屋首期购房款能力。首付可以降低银行贷款的风险，首付越高，相应的银行所承担的风险就越低。

六.贷款人在银行设有个人结算账户以及具有有效的担保。个人结算账户是指个人客户凭个人有效身份证件，以自然人名称来开立的，主要用于办理资金收付结算的人民币活期存款账户。而贷款担保，是指银行在发放贷款之时，要求借款人提供担保，用以保障贷款债权实现的法律行为。

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