如何向银行申请降低贷款利率?

若是打算贷款买房，那么就看下市场最新公布的LPR利率，首套房的话利率是最低的，随着贷款买房的数量增多，利率也会相应的上涨，再者是银行根据贷款人的贷款资质确定最终的贷款利率，还款能力强征信好，有利于降低贷款利率。若是已经贷款买房，是不能申请降低房贷利率的，浮动利率的话，银行会在贷款人选择的重新定价周期进行其房贷利率的调整。

已签贷款合同利率如何下调?

公积金贷款利率是暂时不会下调的，为此要是已签贷款合同要下调利率，一般指的是商业贷款买房。新发放的商业贷款利率按最近一期的同期LPR+基点执行，要是利率下调发生在合同签订之后，则房贷利率当前是不会下调的。

要是借款人想让房贷利率下调，可以通过转贷、商转公、重新定价这三种方式解决，具体如下：

1、转贷

就是先自己筹钱，比如找父母帮忙，或者是找亲朋好友借钱，以防万一最好是让他们取现后再存到自己卡上，然后向贷款银行申请提前结清房贷。大多数银行规定必须还贷一年以上才允许提前结清，并且根据具体还贷时间会收取相应的违约金。

房贷提前结清后借款人要让贷款银行开具一份结清证明，带上本人有效身份证件等资料去房管所解除房屋抵押拿到不动产权证，然后再办理房屋抵押贷款去申请银行利率低的消费贷款。

注意不一定要是原商贷银行的消费贷，可以多对比几家银行的消费贷利率，选择利率最低的一家，只要消费贷利率比房贷利率低，也就相当于下调了利率。

2、商转公

借款人通过商业贷款买房后，自己又符合了公积金贷款要求，则可以向原商业贷款提出商转公要求，商业银行同意后，借款人需要自筹资金还清原商贷剩余未还本金，拿到不动产权证后以该套房做抵押向住房公积金中心申请贷款。

住房公积金中心获批后，借款人商转公成功，房贷利率就按公积金利率执行。公积金利率首套房3.25%，二套房3.575%，商贷利率大都是在4%以上，则商转公后的房贷利率也实现下调了。

3、重新定价

商业贷款买房利率每年会重新定价一次，参考最近一期同期LPR利率。也就是说贷款利率下调发生在重定价日前一个月，则房贷利率重新定价后也会比贷款合同签订时的利率要低。

但是这种实现利率下调的方式，不是由借款人申请来的。借款人只有耐心等待重定价日的到来，并且重新定价后当年的利率是不会再进行调整的。

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