房贷利率5.25是高还是低呀?

1、从贷款利率上比较

银行的房贷利率是根据LPR利率来决定的，央行五年期贷款LPR利率为4.75%，根据规定，银行的房贷基准利率需要在LPR利率的基础上增加10%。那么按照计算，银行五年期贷款基准利率需要在4.9%以上。

借款人的房贷利率为5.25%，其实并不算高，跟大部分房贷的借款人比较起来，属于中等偏下的水平。房贷利率5.25%是在LPR的基础上加了60个基点。

不过这里有一个前提，那就是借款人申请的是银行商业贷款。房贷分为公积金贷款跟商业贷款，5.25%的年利率在商业贷款里面是比较低的，而跟公积金贷款比较起来，就非常高了。

公积金五年期以上的贷款基准利率为3.25%，就算借款人的综合资质并不是很好，能够申请到的贷款利率一般也会在4.5%左右。5.25%的贷款利率跟4.5%比较起来，就显得比较高了。

2、从申贷类型上比较

房贷还分为首套房贷款跟二套房贷款。

如果借款人申请的是首套房贷款，5.25%的贷款利率属于中等水平。因为根据规定，各大银行首套房贷款时都会有一个利率的折扣，通常在九五折。

如果借款人申请的是二套房贷款，根据规定，二套房贷款的利率是LPR利率的1.5倍以上。那么按照4.75%的年利率来计算，二套房的贷款利率一般都要在5.5%以上。5.25%的年利率跟5.5%比较起来，就非常低了。

房贷利率高怎么转贷成利率低的?

1、转成经营贷款

将房贷转换成经营贷款，是比较常用的一个降低贷款利率的办法。

经营贷其实原本是银行针对中小企业或个体工商户推出的产品，是国家的信贷红利，鼓励资金流入实体经济。

因为经营贷的特点，所以贷款利率会比较低，跟房贷利率比较起来，往往能节约一大笔贷款利息。因此很多借款人会依托自己旗下的公司，通过一些中间手段，将自己的房贷转换成经营贷款，来降低贷款利率。

但这样的做法其实也是有一定风险的。

经营贷是针对企业经营的，是禁止居民将资金流入楼市、股市。因此，这期间的风险比例是非常大的。除此之外，经营的可贷款期限并没有房贷这么长，一般都是三到五年的时间。

如果借款人想要提升经营贷的贷款年限，就需要每隔五年去申请一次贷款。银行会根据借款人每次提交的资料进行审批，万一发现一些不对劲，后果就比较严重了。

2、商贷转公积金贷款

这种办法是风险非常低的，借款人只需要偿还一段时间的房贷，等到剩余的贷款本金和自己可贷的公积金额度差不多后，去银行和住房公积金中心申请即可。

但是需要注意，商转公对于借款人的综合资质要求是非常高的。一般来说，要求借款人在当地连续缴纳公积金超过一年，征信良好，收入可观等。

3、转换还款方式

房产按揭贷款一般是等额本息，等额本金这两种还款方式，而抵押贷款可选择先息后本、等额本息等多种随借随还的还款方式。

可以通过“转换”还款方式，来降低月供的还款压力，比如说原来等额本息转为先息后本，同样贷100万，但借款人的月供减少了3800多，压力直接缩减一半。

最后需要提醒大家，房贷的利率波动跟LPR利率是有很大关系的。如果借款人希望自己的贷款利率较低，可以对比近几年的LPR利率看看，如果觉得LPR利率呈现下降的趋势，那么不妨再等待一会儿，未来可能还会下降。

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