商转公一般能省多少钱?

目前首套住房商业贷款利率最低是4.1%，公积金贷款利率则是3.1%，两者利率相差1%，假设贷款30年，额度为60万，按照等额本息计算,总利息省下约12万元。

虽然商转公可以节省一部分钱，但是限制比较多，首先,需取得房产证后方可办理,对于近两年在房贷利率较高时购房的居民,或未满足办理条件;其次,受当地公积金资金运转情况所限;另外,部分城市需提前还清商业贷款,对还款人短期资金带来一定压力。

目前部分城市的商转公政策因为个贷率高的原因无法开启，大家看看自己所在地是否支持商转公，而且商转公想要执行的话会比较难，而且也比较麻烦，大家还是要考虑清楚。

银行不让商转公怎么办?

建议购房者可以先打电话联系银行客服人员，问清楚银行不同意的原因具体是什么。通常情况下，银行不同意商转公的原因有以下几点：

1、借款人正常还贷期限太短，没有达到银行对于提前还款时间的硬性条件，商转公一般要求原商业贷款还满达一年(含)以上，且信用良好，未出现过逾期行为。

2、借款人或者其配偶名下还有未结清的公积金贷款，转公积金转不了。可以转公积金贷款的条件有很多，比如不能有未结清的公积金贷款，抵押的房产产权要明晰、无债务纠纷或债权分割等情况。

3、有些公积金中心不同意商贷转公积金贷款，并非银行不同意。比如北京公积金中心，对于已经办理了商业贷款的，不能再办理商贷转公积金贷款业务，这种情况下，就是转不了。

4、公积金缴存期限不够，商转公一般要求购房者得连续按时缴存住房公积金达12个月(含)以上，具体以当地为准。

5、提交的资料不全，这种情况就将资料备齐了再去申请。

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